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房产证“全面消失”?70年房产到期怎么办?国家已给出“答呼和
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  房产证“全面消失”?柒零年后房产到期怎么办?国家已给出“答案”!买房是普通大众最为关心的一件事,特别是房价的走势,是上涨还是下跌,直接关系居民的钱袋子,很多人在买房的时候,只关心买了房子,房价会不会跌,还有小区所处的位置,居住环境是否优美,是否有噪音等问题。其实,除了上述问题外,还有一个问题是最应该担心的,那就是柒零年后房产到期怎么办?

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  众所周知,在国外房子是私产,是永久性地,只要你按时纳税,房子就永远是你的,但是在我们国家,土地是属于国家的,房子也有产权期限,一般住宅是柒零年期限,如果我们从房改开始算起,有些房子已经接近柒零年的期限了,也就是说很快就到期了,如果房产到期后,房子不再属于自己,那么想必是个人都是无法接受的,要知道现在房价这么高,买房是举全家之力,掏空了钱包,还要背负几十年的房贷,房产到期后房子就不是自己的,这跟租房有什么区别,还不如直接租房来得轻松。

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  这里讲的房产证,就是房屋所有权证的简称,在出租房屋,买卖房屋,使用房屋的时候,房产证是权利凭证,就是证明这房屋属于你的,是受到国家法律保护的。目前只要是,商品住宅,商住房,别墅等,都是有房产证的,还有小产权房是没有房产证的,所以小产权房是不受法律保护的。

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  房产证并非一成不变,也会随着政策调整而变化,我们现在新办理的房产证就叫做“不动产权证书”,根据相关规定,自从贰零壹柒年伍月壹日以后,全国所有市县均要停止发放老的房产证,全部发放新的“不动产权证书”,在《不动产登记条例》实施后,房产证也就全面消失了,但是老的房产证在没有更换成不动产证之前,仍然有效,享受法律的保护,准确来讲,房产证并非“全面消失”,只是根据政策,变更成了“不动产权证书”。

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  这里先解释一下,房子柒零年到期是什么概念?指的是房屋下面的国有土地使用年限是柒零年,而不是房屋本身,土地上的房子是私人财产,是具有永久所有权和使用权的。虽然现在还没有房产到期的案例,但是很多人都担心,自己买的房子到柒零年后就不是自己的了,其实国家已给出了“答案”,根据《城市管理法》的第贰贰条和国家《呼和浩特卵子库物权法》的第壹肆玖条规定,住宅用地到期后将自动续期,按照“最高费用不超过伍位数,最低不低于壹伍.陆元一平米”进行补缴,这里需要注意的是,应该在期限届满前一年提出申请。

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  对于房产柒零年后到期的问题,前段时间刚通过的《民法典》也作出了明确规定,根据《民法典》的规定,住宅建设用地使用权期限届满,应当自动续期,续期费的缴纳或者减免,依照法律,行政法规的规定办理。也就是说,买的房子柒零年到期后,不用担心房子的归属问题,按照《民法典》明确规定,柒零年后,将直接自动续期,但是需要注意的是,自动续期并不意味着免费续期。要缴纳多少费用,就缴纳多少费用,具体看各地区,各部门的规定。

  对于房产到期这个问题,《中央新闻》就刊文指出,房子会贬值,但是土地不会贬值,土地使用权不仅决定产权本身的完成性,而且与房屋价值密切相关,一旦土地使用权到期,房屋所有权价值将大程度降低,换而言之,房产柒零年后到期最核心的不是房屋,而是房屋下面的土地。但是有一点可以肯定,那就是你买了一套商品房,不管将来法规如何变化,你都不用担心柒零年后房子到期的问题,因为《民法典》对保护你的各项权利。



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