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房产想要过户到子女秦皇岛捐卵名下,哪种办法最划算?
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  对于现在大部分家庭来说,房子应该是最值钱的资产了。父母总是无条件为孩子付出一切,于是,很实际的问题摆在他们面前,如何把“价值连城”的房子,顺利交到子女手中?

  近日,吉屋 就在太原市房产管理局的留言信箱看到了这样一则“过户”相关的问题:

  信件内容:我的身份证号……,丧偶。我的房产想过户给女儿,不知道该怎么办理,请指教!谢谢。

  太原市房产管理局官方 到:您好,可以赠与或是交易,双方提供相关手续(户口本,产权证、身份证,等)到为民服务中心大厅咨询办理。

  其实有很多人都遇到了这个困难,就是父母想把自己名下的房子过户给子女,到底该怎么办理呢?或者说怎么办才能更省钱呢?

  为了方便大家理解的更透彻,吉屋 先来说一下房产过户的几种方式:

  壹、房产买卖交易过户

  这种方式其实就相当于把自己的房子直接和自己的子女交易,自己就是卖方,而子女自然就是买方。

  既然是正常买卖,那么税费也就包括了契税、个税、维修基金,甚至还有一笔增值税。

  一般情况下,需要买卖双方携带有效证明,按照二手房的购买流程直接办理即可,并且根据房屋的面积,还需要缴纳壹%-贰%的契税、壹%的个税,以及其他费用等。

  把房子卖给子女,是最利索的“交付”方式,能够最便捷的把房子交给子女,操作手续简单便捷、安全省心秦皇岛捐卵,这是这种方式的优势。

  贰、房产赠与过户

  房产赠与是指,一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方,对方也愿意接受的行为。

  这种方式的优势是:房屋产权人可以自由选择,把房产赠与给任何一人,多个子女中的任何一个。

  而其劣势是:受赠人出售此套房屋时,需要缴纳贰零%的个人所得税。当然,如果这是受赠人年满伍年的唯一住房,可以免征个人所得税。

  除了上述费用之外,赠与方式需要承担的费用还包括叁%的契税,以及零.零伍%的印花税。

  如果要选择赠与的话,有几点还需要额外注意一下。

  首先就是赠与行为全部完成之后,购房的日期可以沿用第一次的购房日期。

  其次就是赠与视同买卖,对于有住房限购政策的城市,受赠人也必须要有购房资格。

  还有一点就是赠与的房屋同样计入房地产套数,对于有住房限购政策的城市,受赠人再次购买新的房屋时仍然要受到限购政策的影响。

  叁、房产继承过户

  按照法律规定,房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种,如果是独生子女,产权人去世后,房屋产权自然继承给下一代,如果有两个以上子女,则需要明确房产如何继承。

  房产继承的优势是,继承人不需要承担营业税、个税和契税等等税负,只需要缴纳公证费和工本费。

  而其劣势是,采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,手续繁杂,需要耗费大量的时间和精力。并且,继承人未来出售房产时,有所限制。

  一般来说除去前贰种方式都有的房屋费用之外,额外只需要几百元的登记费即可。

  最后还需注意的一点就是,如果房屋权利人生前留下遗赠抚养协议,或者遗嘱,那么法定继承就会受到一定影响,顺序是这样:遗赠抚养协议>遗嘱>法定继承。

  吉屋 最后还想说,不同的方式,成本不同,各位购房者在考虑将房子“交由”子女时,需要根据自身的实际情况,选择最为合适的“交付”方式。



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